Бесплатный сыр бывает только в мышеловке — такова ставшая банальной истина, в которую нам до сих пор так не хочется верить… Но иногда приходится. Во всяком случае, в этом теперь уверены как минимум сто москвичей, ставших жертвами квартирного мошенничества.

Московская недвижимость всегда считалась лакомым куском для криминала. Вот и теперь не так давно задержанный сотрудниками Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по г. Москве мужчина подозревается в многомиллионном мошенничестве с недвижимостью. «Многомиллионное» означает, что подозреваемый «нагрел» сотню потерпевших более чем на 750 миллионов рублей. Но это, как говорится, для затравки, не исключено, что в деле появятся и остальные дополнительные миллионы — следствие только в начале пути.

Этот криминальный сюжет вполне вписывается в методику пресловутого Остапа Бендера. Только здесь всё началось не с приобретения офиса для «Рогов и копыт», а с веерной подачи объявлений в интернете: «Продаю муниципальную недвижимость — квартиры по заниженной стоимости». Вот вам и заманчивый вариант. Но на этом манки не заканчивались: бизнесмен предлагал всем желающим также «содействие в приобретении квартир из жилого фонда города Москвы и помощь при оформлении их в собственность».

Ясное дело, смекнули граждане, надо брать. И пришли заключать договоры на оказание юридических услуг по сопровождению сделок о выкупе предлагаемых квартир. С кем заключать? Конечно же, с предложенными автором объявления фирмами. Наверное, будет излишне объяснять, что все эти фирмы были под крылом всё того же расторопного автора. Но кто поначалу мог о том подумать?.. Люди просто подписывали договоры, вносили солидные суммы — как же, квартиры достанутся по заниженной стоимости, и с субсидиями обещали помочь, — и уходили довольные. Кто обещал? Да всё он же. Так и набралось в авторской кубышке 750 миллионов.

Сюжет развивался по классической схеме. Деньги гражданами были вложены, квартиры им никак не выдавались, податель рекламных объявлений сначала долго морочил всем голову, а затем ударился в бега. Пора было кричать «караул». И народ обратился в полицию. Вступившие в дело правоохранители провели обыски в подконтрольных подозреваемому конторах и по месту его жительства, где обнаружили кучу поддельных ксив и того же пошиба деловые бумаги. И к удовольствию потерпевших задержали гражданина подателя рекламных обещаний. Для кого-то из обманутых покупателей квартир дополнительное известие, наверное, стало шоком: оказывается, тот самый бизнесмен, обещавший «и квартиры, и содействие», незадолго до того вышел из исправительной колонии, где отбывал срок за… аналогичное преступление. А мужики-то про бесплатный сыр и не знали.

Аферы с продажей недвижимости давно уже стали неотъемлемой составляющей Уголовного кодекса. Как известно, официальное разрешение на куплю-продажу квартир появилось в 1991 году. Как свидетельствует история, в Москве в первый же день продаж было зарегистрировано 11 сделок, три из которых оказались продажей одной и той же квартиры троим разным покупателям. А затем пошли в ход самые разнообразные варианты: повторные продажи квартиры, получение аванса за квартиру после продажи её другим лицам, продажа недвижимости по документам-дубликатам, показ покупателю одной квартиры, а оформление документов на другую, умышленные ошибки нотариусов при оформлении сделки для возможности оспорить её в суде… Перечислить все варианты просто нет возможности.

Но совсем отдельный плутовской сектор — это махинации с муниципальной недвижимостью. Тема настолько соблазнительная для мошенников, что иногда диву даёшься их аппетитам. Например, известен случай, когда в Новосибирске небольшая группа мошенников смогла украсть у города полторы тысячи квартир. Схема такова: квартиры, предназначенные для решения социальных задач — очередникам и льготникам, оформлялись на подставных лиц по грошовой цене, затем это жильё выставлялось на продажу по реальной цене и огромная ценовая разница уплывала в карманы жуликов.

В столичном регионе подобные схемы, увы, встречаются и в наши дни. Так, оперативники задержали участников преступной группы, которая похитила 150 муниципальных квартир, расположенных в Москве и Подмосковье. Преступники подделывали документы на подставных лиц, которым якобы положено получение социального жилья. Затем через суд добивались приватизации этих квартир, после чего продавали их по рыночным ценам.

Однако все эти «фокусы» проворачивались хотя бы с реальной муниципальной недвижимостью. В том и отличие от афериста, собравшего 750 миллионов буквально за воздух, — у него, судя по всему, вообще за душой не было ни одной квартиры, одни только обещания да посулы.

Как не нарваться на подобных мошенников? Опытные юристы в таком случае дают несколько советов. Во-первых, предложение о продаже квартиры по явно заниженной стоимости должно отрезвить покупателя (напомним о дешёвом сыре). А во-вторых, не стоит доверять различным «настенным» объявлениям — в интернете есть официальные ресурсы города, туда лучше и обращаться. Кроме того, соответствующий департамент не оказывает никаких услуг за пределами своих служебных помещений — стоит ли рисковать оформлением «выгодной» сделки «на коленке»? Ну и наконец, подписывая документы об имущественной сделке, особое внимание следует обращать на приведённые в бумагах реквизиты, на их правильность. Рисковать приходится очень многим, а кое-кому и своей старой жилплощадью: кто-то продаёт старую квартиру, чтобы на эти деньги приобрести новую. Но нужно держать ухо востро: окажись одна неверная закорючка в договоре, стоит недоглядеть лишнее словечко в официальном названии конторы, и, как говорил один старый уголовник: «Чик — и ты уже в бомжах».

Александр ДАНИЛКИН,

рисунок  Николая РАЧКОВА