«Противодействие мошенничеству и минимизация рисков при сделках с недвижимостью» — с таким названием прошла конференция в Московской торгово-промышленной палате (МТПП). Соорганизаторами мероприятия для аудитории, состоящей из нотариусов Москвы и области, выступили также ГУ МВД России по г. Москве и Федеральная нотариальная палата.

В какой-то степени совместную конференцию именно в таком впечатляющем составе можно назвать прецедентом, поскольку в работе участвовали представители важнейших ведомств, от взаимодействия которых во многом зависит безопасность и законность сделок с недвижимостью.

— Мошенничество при сделках с недвижимостью, возможные риски — всё это стало актуальной темой после прошедшей в стране волны приватизации, — отметил президент МТПП Владимир Платонов, открывая конференцию. — На основании действующего законодательства Московская торгово-промышленная палата является той площадкой, на которой встречаются предприниматели и представители разных органов власти для обсуждения тех проблем, которые наиболее актуальны, и для содействия оптимальному выбору при реализации оптимальных решений.

— Нотариусы активно участвуют в борьбе с мошенничеством в сфере сделок с недвижимостью, однако преступные схемы с каждым годом становятся всё более изощрёнными. Если сделка совершается в простой письменной форме, без участия нотариуса, риски многократно возрастают.  И потому разбор и анализ конкретных ситуаций на сегодняшней конференции будет способствовать дальнейшей борьбе с жульничеством в этой сфере и сокращению числа граждан, незаконно лишившихся своей недвижимости, — подчеркнул в своём напутственном слове президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Заместитель начальника Управления уголовного розыска ГУ МВД России по г. Москве полковник полиции Олег Колтунов, отмечая важность обсуждаемой темы, проинформировал аудиторию: на сегодняшний день борьба с мошенничеством в сфере недвижимости — одно из приоритетных направлений в работе столичного управления.

Понятно, почему основным докладчиком по ключевой теме стал именно представитель МУРа начальник 3 ОРЧ полковник полиции Эдуард Богатырёв. Его выступление представители корпуса нотариусов столицы и области встретили с особым интересом, поскольку представленная информация — результат систематической работы борцов с преступностью, касающейся сделок с недвижимостью. Как напомнил Богатырёв, основными криминальными способами отчуждения жилья являются мошенничество с залоговыми обязательствами, выдаваемыми микрофинансовыми организациями, изготовление поддельных завещаний, доверенностей, судебных решений, договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров дарения, а также аренда недвижимости с целью последующей продажи по поддельным документам. Большинство незаконных сделок с недвижимостью происходят без квалифицированного юридического сопровождения, в простой письменной форме.

По словам Эдуарда Богатырёва, современной особенностью мошенничества с недвижимостью является групповой и серийный характер совершения аналогичных преступлений — 80% привлечённых к уголовной ответственности за аналогичные преступления совершали их в составе группы, где было чёткое распределение ролей и заранее разработанный сценарий действий. Злоумышленники изначально придумывают и создают организации с чётко распределёнными ролями: организатор, финансист, квалифицированная юридическая поддержка, физическая поддержка, опытные риелторы. К сожалению, подобные преступления зачастую совершаются при участии отдельных сотрудников официальных служб, содействующих в оформлении сделок с недвижимостью. А относительно небольшой процент мошенничеств с недвижимостью в структуре общеуголовной преступности объясняется высокой латентностью данных преступлений. Кроме того, есть немалые сложности при доказательстве именно криминальной деятельности участников таких преступных групп: формально-то потерпевшие (введённые в заблуждение) добровольно передают своё имущество преступникам.

При этом Эдуард Богатырёв особо констатировал: если 5—6 лет назад потерпевшими от мошенников были в основном граждане так называемой группы риска (пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние, алкоголики и наркоманы), то сегодня объектами преступной наживы становятся абсолютно любые люди. Вместе с тем мошенничества с квартирами одиноких алкоголиков и одиноких пенсионеров — всё-таки любимая тема преступников.

Отдельная категория — мошеннические операции с квартирами умерших. Лихоимцы подделывают доверенности, завещания, вместо реальных наследников используют однофамильцев, вместо договоров пожизненного содержания жульническим путём заключают договоры дарения.

Богатырёв также акцентировал внимание слушателей на случаях продаж квартир по поддельным документам. Как показала практика расследования преступлений, для придания достоверности фальшивым документам мошенники маскируют их умышленными изменениями внешнего вида. Это — запачканность грязью, затёртость отдельных мест в качестве признака старого, подчистки, чернильные кляксы или вытравленные строки и даже замена листов. Всё идёт в ход. Хитом сезона стало использование так называемой технологии 3D с применением компьютерных фоторедакторов, они мастерски «дорисовывают» фотографию, например, в чужом паспорте до схожести с портретом мошенника.

Увы, это ещё не все варианты преступных посягательств на чужую недвижимость. Мошенники научились имитировать ложную регистрацию сделки в Росреестре, продавать квартиры по ложному адресу или одну квартиру сразу нескольким покупателям. И наконец, совсем свежее ноу-хау махинаторов с недвижимостью: продажа чужой квартиры с использованием подделки цифровой подписи.

Завершая своё выступление, Эдуард Богатырёв призвал сотрудников нотариата при совершении сделок с недвижимостью к более тесному взаимодействию с правоохранительными органами.

Развивая тему, перед столичными нотариусами выступил руководитель бюро правовой безопасности «КРАСС-Практик», член МТПП Антон Гусев. Обстоятельная информация в его докладе под названием «Классификация рисков при сделках с недвижимостью, методика сбора и правового анализа информации в целях выявления признаков мошенничества и иных недобросовестных действий при подготовке сделок с недвижимостью» и приведённые им реальные примеры из судебной практики — всё это будет полезным реальным вкладом в декриминализацию сделок с недвижимостью.

Участники конференции также с большим интересом выслушали выступление психиатра-нарколога, кандидата медицинских наук Константина Лапина, который дал ряд практических советов по определению дееспособности участников сделок.

После конференции её участники поделились своими впечатлениями с газетой «Петровка, 38».

Нотариус города Москвы Ирина Алексахина:

— Для нотариата это очень важная тема. Мы работаем с документами и нередко сталкиваемся именно с такими, о которых сегодня шла речь. И дополнительная информация о том, как избежать ошибок при появлении поддельных документов, как распознать сомнительных участников сделок, будет нотариусам весьма полезна.

Нотариус города Москвы Елена Белоотченко:

— Эта конференция заслуживает самой положительной оценки. Мы ещё раз убедились, что правоохранительные органы не только помогают нашей работе, но и укрепляют уверенность населения в необходимости нотариата как незаменимого института на рынке недвижимости при защите законных прав и интересов граждан.

Руководитель бюро правовой безопасности «КРАСС-Практик» Антон Гусев:

— Прошедшее мероприятие было полезно. Оно, надеюсь, позволит наладить более тесное взаимодействие между всеми участниками рынка, нотариальным сообществом и правоохранительными органами.

Президент Московской областной нотариальной палаты Станислав Смирнов:

— Такие встречи для обмена опытом очень полезны, так как нотариусы регулярно раскрывают мошеннические схемы, помогая правоохранительным органам задерживать преступников. При взаимодействии наших структур важно, чтобы права и законные интересы граждан были защищены.

Александр ДАНИЛКИН, фото Александра КУДРЯВЦЕВА