«Отъём или увод денег варьируется в зависимости от обстоятельств. У меня лично есть четыреста сравнительно честных способов отъёма», — заявлял Остап-Сулейман-Берта-Мария-Бендер-бей, он же Остап Ибрагимович Бендер. Поверьте, Великий комбинатор просто бы умер от зависти, узнав, что таких «сравнительно честных способов» в современном мире гораздо больше…

Мы вновь беседуем с профессиональным риелтором Инной АНТИПОВОЙ, с которой уже встречались на страницах газеты «Петровка, 38» (№ 29 и 43 за 2025 г.). Сегодня разговор вновь пойдёт о старых знакомых — мошенниках. Перед началом диалога Инна Игоревна поблагодарила за вебинары и встречи с гражданами, проводимые Правительством Москвы совместно с ГУ МВД России по г. Москве, которые помогают горожанам уберечь себя и своих близких от аферистов.

—Инна Игоревна, важный вопрос, который обсуждается в средствах массовой информации: Лариса Долина аферистка или несчастная жертва печальных обстоятельств?

— Этим занимаются компетентные органы. Думаю, сюрпризы будут. Вопрос не ко мне.

— Жаль, а так хотелось услышать ваш комментарий. Ладно, сдаюсь. Но ведь наверняка есть что рассказать нашим читателям о нечистых на руку людях?

— Недавно я стала свидетелем в полном смысле этого слова результатов действий мошенников. Мне позвонила женщина в возрасте, пенсионерка, но которая до сих пор работает и сохранила ясность ума.

— Когда вы говорите про ясность ума звонящих вам, я немножко напрягаюсь.

— Не стоит. Короткая предыстория. Моя клиентка решила продать квартиру. Она никуда не торопилась, цену продаваемой жилплощади не снижала, по поводу вложения денег общалась с родной племянницей. Предоплата была не нужна, хозяйка квартиры вела себя настолько уверенно, что даже покупателя выбирала сама. Уже был клиент, и она могла бы получить те же деньги от него значительно раньше. Но не сделала этого. Такая выборочность, хоть и не имеет особого смысла, но раз мой клиент так хочет, то это его право.

— Согласен. А как эта дама общалась с вами?

— Да, как с родной. Рассказывала о новом жилье. О планах на будущее, о том, что познакомит меня с племянницей, друзьями, когда переедет на новое место, и как там будет хорошо.

— А о мошенниках вы с ней говорили?

— Конечно! И могу отметить адекватность её реакции и ясное понимание происходящего. Меня ей порекомендовали друзья друзей. Она позвонила. Мы встретились, я сделала фото помещения для рекламы. Во время общения неоднократно задавала ей вопрос: не звонили ли вам мошенники по поводу продажи? Она убедительно отвечала, что не находится под каким-либо влиянием. Мы собрали необходимые документы. Мало того, она предоставила нужные справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (человек возрастной). Сомнений ни у меня, ни у покупателей не возникало. Сделка прошла без сучка и задоринки. Всё вовремя зарегистрировали. Необходимая сумма в банке. Женщина попросила меня подстраховать её, съездить в субботу в банк и снять деньги со счёта.

— Весьма взвешенное решение.

— И я о том! Приехали в финансовую организацию, но там отказали в выдаче и вызвали полицию.

— В современных условиях, наверное, правильно!

— И мы прекрасно это понимаем — необходимая формальность. В отделе сотрудник полиции опросил меня и её. Всё в порядке. Но в банке деньги в этот день мы не получили, пришлось приехать в будни. Всё прошло нормально. Даже ради своего спокойствия я проводила свою клиентку до подъезда.

— И что тут такого?

— Женщина позвонила спустя неделю, когда нужно было передавать квартиру покупателю, и сказала, что отдала все деньги в темноте какому-то курьеру возле мусорных баков… Вдруг появилась племянница потерпевшей, заявившая, что будет подавать в суд. Начали звонить покупатели по поводу приёма квартиры. Я направила их в полицию писать заявления. Сама тоже давала показания. Мой телефон изъяли и проверяли на связь с мошенниками. Какое-то время в продаваемой квартире жили и продавец, и покупатели. Пока там жили все вместе, бывшая хозяйка, не стесняясь, и даже с гордостью рассказала, как она обманула риелтора и покупателей, которых выбирала по рекомендации голоса из телефона, а потом, как ловко обманула полицию, и что она была в курсе мошеннической схемы по продаже своей квартиры. Видеозапись откровений покупатели сохранили. Вот теперь задамся вопросом: почему каждый день по многу раз СМИ просто кричат о мошенниках, но для многих это как об стенку горох?! При этом сами сотрудники полиции бесконечно просят обращаться к ним в любое время, с любыми вопросами.

— В такой ситуации, что вы можете посоветовать и покупателям, и продавцам?

— Что касается продавцов, то если вы намерены продать квартиру, то нужно с пониманием отнестись к требованию покупателя о предоставлении каких-либо документов. Желательно внести предоплату за несколько дней до сделки. Выписаться и прописаться на другой жилплощади. Деньги только через банк. Позволить покупателям связаться с вашими родственниками, которые подтвердят правильность ваших действий. Дать нотариально заверенное заявление, что квартира не находится в процессе каких-то следственных, процессуальных и иных действий, препятствующих подписанию документа купли-продажи, и что продавец не давал подписку о сохранении тайны дознания и следствия.

— А зачем? Ведь есть госструктуры, которые обязаны следить за таким жильём. К примеру, банк при ипотеке проверяет ликвидность объекта, не наложены ли на имущество аресты, не находится ли оно в залоге, нет ли судебных запретов. Так?

— Банк по предыдущим сделкам глубоко не «копает». Мы сами запрашиваем расширенную выписку ЕГРН, сами проверяем историю квартиры. К тому же банк ни мозги покупателя, ни продавца не проверит. И если вам предлагают совершить нотариальную сделку с видеофиксацией, соглашайтесь.

— Что ещё?

— В договоре обозначаем только реальную сумму. Без занижений и завышений. Если сделка будет расторгнута судом по принципу: продавцу — квартиру назад, а покупателю — деньги, будет шанс что-то получить обратно. Но востребовать деньги с пенсионера с изменённым сознанием сегодня очень трудно.

— А если продавец умышленно скрывал истинные мотивы продажи?

— По закону покупателя это не должно интересовать. Это не его дело! Есть статья 17 Конституции: гражданин не может нести ответственность за действия другого лица. Это фундаментальная норма права. Но сегодня лучше перестраховаться.

— С продавцами понятно. А как безопасно купить?

— В данной ситуации долгая альтернативная сделка — когда одна квартира продаётся, а другая покупается — может послужить некой гарантией того, что деньги ваш продавец не отдал кому-то, а потратил на приобретение другого жилья. И покупатель должен выписаться из продаваемого жилья. И лучше не в воздух, а чтобы он где-то прописался. Повторю, деньги только через банк. Обязательно связаться по видеосвязи с родственниками пожилого продавца. Если родственники сегодня не могут ответить, связаться с ними завтра, послезавтра, но обязательно до самого подписания документов. Моя практика подсказывает, что такое общение с родственниками может на корню пресечь ненужную продажу. В идеале у родственников, к которым продавец переезжает, взять расписку, что они поселят у себя нашего продавца. Пусть это выглядит нелепо, но постарайтесь подстраховать себя и с этой стороны. 

— А причём тут родственники?

— А причём мошенники? Психологическое освидетельствование — только в государственной клинике и только в день подписания документов. Если дело происходит в Москве, то в НИИ судебной психиатрии имени Сербского. Пусть потом спорят с такой видной клиникой. А ещё я приглашала на подписание психиатра — совершенно нормальная практика. Врач в спокойной обстановке общается с пожилым продавцом и выносит свой вердикт. Пусть бабушка, дедушка потерпят все процедуры. Если пенсионеры отказываются, то прощайтесь с ними. Тут уж не до сантиментов, можно остаться на улице с детьми и кредитами. «Жертвы», которые будут отсуживать у вас квартиру, о вас не подумают.

— А что потом? У добросовестных покупателей есть документы на квартиру, а у старенькой бабушки с маленькой пенсией уже нет ничего?

— Вы сказали главное про документы. Квартира ваша.

— Вы так много озвучили из того, что необходимо сделать. Это даст гарантию?

— Нет. Это даст возможность в современных реалиях доказать, что вы добросовестный покупатель.

— Абсурд. Раньше такого не было. Было проще и были гарантии.

— Я сама не очень понимаю, как статья 17 стала пробуксовывать. Стало значительно сложнее работать, но сегодняшние реалии требуют под них подстраиваться.

— Так закон есть?

— Ранее жертвы мошенников квартиры теряли безвозвратно. Но вот покупательница Полина Лурье осталась без покупки и без денег. Выяснилось, что это не трагедия для многодетной матери, а просто пшик, «казус». Пока мы с вами договаривались об интервью, состоялся Верховный Суд и Лурье спустя полтора года получила свою законную квартиру. Но «казус» остался. Им должны заниматься сотрудники московской полиции. И хоть работы у них много, но на них вся надежда. Через какое-то время они, возможно, расскажут ещё много интересного.

— Вот ещё важный момент! Частный риелтор или большая надёжная компания?

— Лурье проявила «неосмотрительность» при заключении сделки и чего-то там не заметила. А вид деятельности у Лурье — «аренда и управление недвижимостью». Большая компания. И образование у неё хорошее. Может быть, частный риелтор и не посоветовал бы ей связываться с такой квартирой, где на момент продажи был зарегистрирован несовершеннолетний, что, например, для меня недопустимо.

— Что-то скажете сотрудникам московской полиции?

— Вы большие молодцы, что постоянно проводите разъяснительную работу среди граждан! Иначе обманутых было бы в разы больше! Очень нужна ваша всесторонняя поддержка!

Беседовал Константин СПАССКИЙ,

фото автора