В Коптевском районном суде Москвы 46-летний петербуржский адвокат Баграт Маргвели перед судьёй предстал не в качестве защитника, а в качестве подсудимого. Его подельником стал 64-летний москвич Малхаз Насаридзе. Оба обвиняются в преступлениях, которые сегодня называют «чёрным риелторством».

Как достоверно установлено судом, объектами внимания адвоката и его подельника были… мёртвые души. Перед вами, читатели, современный вариант гоголевской поэмы. Речь идёт о квартирах умерших одиноких москвичей. Преступники действовали по заранее разработанной стандартной схеме. Маргвели как профессиональный адвокат, специализирующийся в сфере гражданского законодательства, стал в Москве автором и реализатором операций по завладению выморочным жильём — прибыль фантастическая, хотя и занятие довольно рискованное. Алгоритм действий был таков. Для начала требовалась информация о том, где в Москве опустела после смерти хозяина или хозяйки неприватизированная квартира. По закону в связи с тем, что проживавший в квартире не имел наследников, жильё должно было бы отойти в распоряжение Департамента городского имущества. Должно бы, но тут в дело вступал адвокат Маргвели. Откуда он брал информацию об умерших одиноких москвичах, на суде точно выяснить не удалось. Однако детали совершения адвокатом преступных махинаций говорят о том, что мошенник скорее всего имел информаторов в нужных служебных кругах. Достаточно упомянуть такую особенность работы квартирной мафии: практически все случаи смерти одиноких обладателей квартир, которые затем стали целью преступников, в официальные документы ЗАГС Москвы почему-то не вносились, что давало мошенникам фору и полный простор для махинаций.

В качестве первого эпизода на суде фигурировал случай с квартирой на улице Молостовых — там ранее умерла одинокая женщина, у которой не нашлось наследников. А спустя некоторое время в руках Маргвели каким-то таинственным образом оказался гражданский паспорт ушедшей в мир иной хозяйки. Маргвели немедленно отыскал женщину, похожую внешне на умершую хозяйку, с её помощью сумел оформить доверенность на себя и вскоре приватизировал ту самую квартиру, а затем и продал за 7 млн руб.

Любопытно, что второй эпизод с добытой подобным путём другой квартирой мошенник также провернул на улице Молостовых — у него в том районе явно был свой информатор. Узнав о смерти одинокой женщины, ушлый адвокат снова каким-то образом завладел её паспортом. Правда, действовал он на сей раз более изощрённо. Сначала так же нашёл женщину, внешне похожую на умершую хозяйку — она и стала подставной фигурой. Подставная «хозяйка» выдала себя за покойную и оформила с помощью Маргвели завещание на некую якобы родственницу. Затем адвокат состряпал фальшивое решение суда о признании проживавшей в квартире женщины умершей. С этими документами на руках он оформил бумаги на вступление в наследство фальшивой «родственницы-душеприказчицы», а уж после того делом техники было продать эту квартиру за 6 млн руб.

Вдохновлённый успехами в сфере чёрного риэлторства, адвокат из Питера добыл в нужных кругах новый адрес и провернул похожую махинацию с московской квартирой в проезде Шокальского — именно там после смерти одинокого мужчины осталась жилплощадь, а реальных наследников не нашлось. Маргвели снова усердно постарался, и вскоре по привычной схеме и эта квартира оказалась в его полном распоряжении.

Последний зафиксированный в деле эпизод произошёл относительно недавно. Как всегда, началось с того, что адвокат Маргвели получил нужную информацию. Кто-то «слил» ему сведения о бесследном исчезновении некой москвички, у которой в собственности было сразу две квартиры в Белокаменной — одна на проспекте Мира, вторая на улице Малыгина. Упустить такой жирный кусок собственности адвокат не желал и потому развил бурную деятельность. Для реализации задуманного он, как всегда, подыскал даму-двойника, обладавшую внешним сходством с исчезнувшей владелицей квартир, а также привлёк Малхаза Насаридзе и ещё несколько соучастников (уголовное дело в отношении них выделено в отдельное производство). По просьбе адвоката нотариус заверил всю подготовленную мошенниками бумажную «липу», и очередной фокус-покус с завладением чужой собственностью состоялся.

Однако на сей раз захват чужих квартир имел нежелательные для чёрных риелторов последствия: на их след вышли правоохранительные органы. Правда, о точном количестве эпизодов говорить пока, похоже, рано — слишком изощрённо действовали мошенники. Но в любом случае за фигурирующий на суде набор украденных квартир с мёртвыми душами пришлось ответить. В итоге — задержание, следствие и приговор. Суд приговорил Баграта Маргвели по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершённое группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере) к восьми годам лишения свободы в колонии общего режима и с лишением права заниматься адвокатской деятельностью в течение двух с половиной лет. Малхаз Насаридзе приговорён к шести годам лишения свободы в колонии общего режима.

Александр ДАНИЛКИН, рисунок Николая РАЧКОВА