В ряду столичной недвижимости взгляд алчных флибустьеров нового времени, рейдеров, привлекают промышленные предприятия и фирмы, как правило, расположенные в местах повышенной проходимости, особенно, в шаговой доступности от метро. Именно в таком месте на территории района Богородское располагались офис и производственные помещения ЗАО «Юджиния», занимавшие солидную площадь в 1500 квадратных метров. Долгое время фирма специализировалась на пошиве обуви, но со временем доходы от продаж перестали покрывать затраты на производство. Предприятие стремительно утрачивало свою конкурентоспособность. Тогда руководство пришло к решению сдавать помещения в аренду другим коммерсантам, намереваясь за счет этого восстановить уровень прибыли. Начатое дело успешно продвигалось. Но тут пристальный взор на фирму обратили рейдеры.
— К нам поступило заявление генерального директора ЗАО «Юджиния», из которого следовало, что здание, принадлежащее данному обществу, было захвачено неустановленными лицами, — рассказывает старший оперуполномоченный ОБЭП УВД по ВАО г. Москвы майор милиции Александр Доронин. — Так называемые «боевики», ворвавшиеся в офис, предъявили находившимся там главному бухгалтеру и администратору выписку из ЕГРЮЛ, согласно которой новым генеральным директором предприятия отныне является некто Манюхин. От женщин потребовали освободить помещения, отдать печати и уставные документы фирмы. Поскольку никакого реального сопротивления сотрудницы оказать не могли, им пришлось подчиниться.
Оперативники начали проверку. Акционеры ЗАО «Юджиния» подтвердили, что не знают и, тем более, никогда не избирали своим генеральным директором Михаила Манюхина. Представители ЗАО предъявили также сотрудникам ОБЭП документы, свидетельствующие о том, что занимаемое помещение действительно принадлежит им на праве собственности. Информация, полученная оперативниками из БТИ, объяснила причину захвата здания: его рыночная цена многократно превышала стоимость, указанную в справке БТИ, так что помещение можно было перепродать с большой выгодой. В ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий стало известно, что захватчики действовали через Межрайонную инспекцию ФНС № 46, занимающуюся регистрацией фирм и индивидуальных предпринимателей. Туда на первоначальном этапе они подали  документы, удостоверенные печатью нотариуса, на основании которых новым генеральным директором общества был зарегистрирован Манюхин. И все-таки рейдеры действовали небрежно: не было ни протокола собрания акционеров, ни договора, что впоследствии и сыграло на руку оперативникам.
— Было возбуждено уголовное дело по статье 330 УК РФ (самоуправство). Для проведения необходимых следственных действий мы отправились в офис фирмы, — продолжает Александр. — Поначалу захватчики вели себя дерзко, пытались не впустить нас внутрь здания. Но юридически грамотные действия сотрудников милиции в конце концов убедили «боевиков» покинуть помещение и передать его законным собственникам. «Боевиками» оказались жители соседних областей, нигде официально не работающие и не зарегистрированные в Москве. 
На сей раз, благодаря своевременному вмешательству сотрудников ОБЭП, рейдеры потерпели сокрушительное поражение. Однако, по словам старшего оперуполномоченного, в течение года сталкиваться с попытками захвата зданий приходится не менее 3-4 раз и, к сожалению, изобличить преступников ввиду отсутствия прямых доказательств бывает не так-то просто. Поэтому не следует терять бдительность самим предпринимателям. Исходя из служебной практики, Александр описал основные схемы, которые используют рейдеры для овладения чужой собственностью.
Во-первых, нередко своего рода наводчиками на предприятие выступают различные агентства недвижимости и частные риэлторы. Представим ситуацию: собственник недвижимости переживает финансовые трудности: ему становится сложно оплачивать коммунальные услуги, покрывать другие расходы, связанные с эксплуатацией помещений. Возникает идея продать (или сдать в аренду) часть площадей. Владелец обращается в агентство недвижимости, сообщает ему все исходные данные об объекте, а нечистые на руку сотрудники риэлторской компании за определенное денежное вознаграждение передают эту информацию рейдерам. Затем агентство выставляет настолько невыгодные условия заказчику, что клиент вынужденно отказывается от своей цели. И тут атаку начинают рейдеры. Возможно, не доверься он агентству с неясной репутацией, на его фирму и не обратили бы внимания.
Во-вторых, руководящие лица компании порой сами создают в своем коллективе благоприятную почву для подобной смены собственника. Не секрет, что между акционерами нередко складываются сложные взаимоотношения: недомолвки, зависть, чувство, что тебя обошли на повороте, — и, будьте уверены, опытный рейдер на этом умело сыграет. Стоит только найти наименее благонадежного акционера и предложить ему за акции сумму, значительно большую их номинальной стоимости и выплачиваемых по ним дивидендов. Приобретя акции, рейдер становится законным акционером и потихоньку начинает подговаривать остальных акционеров продать ему свои акции. Когда в руках у него оказывается контрольный пакет, он становится полноправным собственником и распорядителем активов общества. В таких случаях рейдеры просто пользуются тем, что собственник предприятия не хочет платить акционерам хорошие дивиденды.
Формально все действия законны (если, конечно, скупка акций происходит без угроз и мошеннических действий по отношению к их владельцам). Поэтому с последствиями прежнему хозяину приходится справляться самому: либо обратно выкупать акции, либо терять свое предприятие. И, наконец, самый распространенный способ захвата чужой собственности — через регистрирующие органы, куда подаются различные поддельные документы, на основании которых происходит смена генерального директора предприятия, собственников помещений и т.д.  Правда, вступившие с 5 июля этого года поправки в Уголовный кодекс предусматривают уголовную ответственность должностных лиц государственных органов, осуществляющих ведение различных государственных реестров, за умышленное внесение заведомо недостоверных сведений и за умышленное уничтожение или подлог документов, на основании которых была внесена запись или изменение в соответствующий государственный реестр. Однако как закон будет действовать на практике, пока неизвестно.

Екатерина Крутоголова