Сотрудники Департамента по борьбе с организованной преступностью и терроризмом МВД России пресекли незаконную деятельность международной организованной группировки, занимавшейся мошенничеством в сфере предоставления туристических услуг. Злоумышленники, действуя через подставные фирмы, продавали в столице сертификаты клубного отдыха на использование недвижимости за границей. По предварительным оценкам число пострадавших может составлять несколько сотен человек, а причиненный материальный ущерб превысит 20 миллионов рублей.

Следствие установило, что члены группировки занимались перепродажей сертификатов клубного отдыха, так называемых таймшеров, третьим лицам.

За оказание посреднических услуг с клиентов фирм поэтапно требовались крупные денежные суммы, якобы необходимые для продажи их сертификатов.

НАША СПРАВКА. Концепция таймшера появилась в Европе в 1960-е годы, как передовой способ расширения выбора путешествий. Вместо того чтобы бронировать одну или две недели на одном курорте из года в год, или вместо того чтобы приобретать недвижимость для отдыха, таймшер предлагает путешественникам возможность приобрести право на жилье сроком на одну или несколько недель ежегодно. Таким образом, отдых в «собственном» домике на берегу моря стал реальностью для миллионов людей, которым приобретение недвижимости было не по средствам.

Злоумышленники, задержанные оперативниками ДБОПиТ МВД России, через подставные фирмы, среди которых фигурировали «Новация», «Финтраст» и ряд других, налаживали сотрудничество с владельцами сертификатов, которые добровольно соглашались на их реализацию.

Эту схему придумал главный идеолог мошеннического таймшера Юрий Зотов. Под его руководством сотрудники подставных фирм брали огромные суммы у законных владельцев якобы для продажи их сертификатов, а затем предъявляли им поддельные свидетельства зарубежных компаний, «давших согласие» на переоформление таймшеров.

После этого фирмы ликвидировались, а их руководители скрывались с присвоенными деньгами. Правоохранительные органы полагают, что банда действовала в Москве в период с 2005 по 2007 год.

В результате масштабной операции были задержаны все организаторы криминального бизнеса. В их отношении следственной частью ГУ МВД России по Центральному федеральному округу возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Это уже второе дело, связанное с преступными махинациями в области туристического бизнеса, за последний месяц. В начале июня сотрудники той же следственной части завершили расследование в отношении

12 бывших сотрудников ЗАО «Русская туристическая биржа» (РТБ). По версии следствия все они входили в мошенническую группу, проводившую незаконные операции с сертификатами таймшера, в результате которых пострадали около 800 человек, а финансовый ущерб от деятельности компании исчисляется сотнями миллионов рублей.

Дело в отношении РТБ было открыто еще в начале 2001 года, однако расследование основного дела компании продолжается до сих пор.

Это лишний раз доказывает, что рынок таймшеров в России абсолютно нецивилизованный. За 15 лет существования данной услуги в нашей стране не было ни одного довольного клиента. Таймшер по-прежнему остается обманом в той или иной форме.

В ходе обыска у организаторов криминального бизнеса под предводительством господина Зотова было изъято большое количество документов, подтверждающих вину участников группы, более 20 печатей различных коммерческих структур, а также поддельные клише зарубежных компаний, занимающихся организацией клубного отдыха.

Каждый день следователи получают все новые и новые заявления от обманутых владельцев сертификатов на клубный отдых. Общая сумма причиненного ущерба постоянно увеличивается, как полагают в МВД, к концу расследования она значительно возрастет.

 

В России понятие «таймшер» известно немногим, а если и известно, то исключительно в негативном смысле: как синоним гербалайфа и прочего массового мошенничества. Немало россиян в 90-х годах пострадали от чрезмерно активных и нечистоплотных продавцов, почти насильно «впаривших» им ненужную услугу.

В мире эта система благополучно работает уже полвека к удовольствию и выгоде всех участников.

Таймшер (от англ. time — время и share — доля) — покупка недвижимости на фиксированное время в течение года. Аналогичное право на ту же недвижимость в течение остального времени могут приобретать любые другие физические или юридические лица. Иными словами, купив таймшер, вы получаете право пользоваться недвижимостью, но только определенное время: например, 2 недели в году в течение 50 лет.

Обычно по этой схеме продаются номера и апартаменты в отелях, иногда — квартиры, но обязательно в популярном «туристическом» месте. Срок действия таймшера может быть ограниченным (обычно от 30 до 100 лет) или неограниченным, включая передачу по наследству. Это не значит, что владелец таймшера вынужден всю жизнь отдыхать в одном месте. Как только таймшер оформился в отдельную услугу, появились международные системы обмена, наиболее известными являются RCI (Resort Condominiums International) и II (Interval International). С их помощью можно в любое время поменяться курортом с владельцем аналогичной услуги (по цене и качеству).

Таким образом, купив таймшерный сертификат, вы обеспечиваете себя и ваших потомков отдыхом на всю жизнь. Тут важно понимать, что таймшер — это не инвестиции в недвижимость, цель его — отдых, а не прибыль. Если пользоваться сертификатом по максимуму, можно неплохо сэкономить на путешествиях. Однако воспринимать таймшерные апартаменты как свою собственность неправильно. Право собственности — это право почти безраздельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В таймшере это право ограниченно временным промежутком. Иногда это конкретный период (например, 26-я неделя года, или 10—16 августа), иногда — любая неделя по выбору владельца сертификата. Но даже в свою законную неделю владелец таймшера не является полноправным собственником недвижимости.

Таймшерный сертификат можно продать, обменять, завещать, иногда даже сдать в аренду (если это оговорено в договоре). В то же время владелец сертификата не может сам управлять своим «временным имуществом»: ремонтировать, менять дизайн и т. д. Этим занимается управляющая компания, которая по умолчанию становится его агентом, получая полномочия по обслуживанию, сохранению и модернизации таймшерной недвижимости.

При этом управляющая организация каждый год выставляет счет владельцам таймшера ($200—500), покрывающий расходы на уборку, содержание, вывоз мусора, страховку, налоги и т. д. Неуплата по этому счету лишает владельца сертификата права пользоваться имуществом. Чтобы восстановить это право, обычно приходится погасить долг, а также заплатить штраф — около $250.

Таким образом, таймшер нельзя назвать собственностью, хоть и временной. По набору прав эта схема ближе к долгосрочной аренде. Вы можете пользоваться своим имуществом, но ограничены в праве распоряжаться им. Если быть совсем точным, договор таймшера является смешанным, то есть содержит элементы разных договоров: аренды, агентирования, возмездного оказания услуг и т. д.

В свое время законопроект о таймшерах прошел Госдуму и Совет Федерации, но не был одобрен Президентом. Кроме всего прочего, в этом проекте предусматривался так называемый «период охлаждения» — время, в течение которого потребитель может передумать и расторгнуть договор. На Западе это давно установившаяся практика. В России до сих пор отсутствует полноценная юридическая база для такого рода договоров, что и приводит к многочисленным случаям мошенничества и недобросовестного поведения на этом рынке.

 

Типичная схема «таймшерного развода на деньги» выглядит так: в супермаркете к вам подходит милая девушка и говорит, что проводит статистический опрос. Далее следуют вопросы о семейном положении, доходе, о том, где вы проводите отпуск, опять о доходе. Потом вам звонят домой и сообщают, что вы выиграли приз, за которым нужно приехать в офис. Кстати, приглашают туда, как правило, семейные пары средних лет с доходом не ниже 15 тысяч долларов в год. И уже в офисе специально обученные агенты, часто имеющие навыки гипноза, или другие методы воздействия на психику, так запудривают мозги, что первые $500 вы оставляете, даже не заглянув в контракт. Потом агент делает все, чтобы вы выложили остальные деньги: от 5 до 50 тысяч долларов за один сертификат.

Половина таких горе-покупателей обычно через пару дней приходит в себя и начинает лихорадочно думать, как бы этот таймшер продать. Так вот, следующий вариант отъема денег у населения как раз применяется на вторичном рынке таймшеров. В вашей квартире раздается звонок: «Не хотите ли продать свой таймшер?» Фирма говорит, что у них уже есть клиент, желающий выкупить ваши курортные недели, причем он собирается заплатить на пару тысяч долларов больше, чем вы надеялись. За услугу посредник просит 10%. Но деньги нужно заплатить вперед, да еще и приобрести за $150 справку о подлинности вашего таймшерного сертификата. Нужно ли говорить, что после уплаты этих денег вы не только не продадите свой таймшер, но и фирму эту уже не найдете. Пытаться привлечь мошенников к ответственности и вовсе бесполезно: российские суды завалены «таймшерными» исками, но удовлетворить требования пострадавших не могут: недостаточно доказательств. Кстати, ходят слухи, что агрессивная реклама во время таймшерного бума середины 90-х соблазнила на покупку сертификатов некоторых звезд кино и эстрады, например Игоря Костолевского, Константина Райкина, Валерия Тодоровского, Евгения Меньшова и Аллу Пугачеву.

 

1. Сертификат лучше покупать не у посредников, а прямо на месте, у хозяина апартаментов. Большинство клубов, работающих по этой программе, предоставляют потенциальным покупателям неделю бесплатного проживания, в течение которой можно не спеша принять решение. Правда, если впоследствии клуб не выполняет условий контракта, судиться с ним придется в его стране, в России такой иск не примут. Выход – связываться только с респектабельными, зарекомендовавшими себя клубами. Ну и, конечно, надо внимательно читать условия самого договора, причем незнание языка не освобождает от...

2. Покупать таймшер на последние деньги, в долг – неразумно. Услуга эта довольно дорогая и предполагает определенный уровень постоянного дохода. Ведь сертификат дает право лишь на проживание, иногда клуб также предоставляет трансфер из аэропорта. Остальные расходы: перелет, питание, страховка – за свой счет. Плюс, как уже говорилось, ежегодный взнос на содержание апартаментов. Итого – не менее $1000 в год, не считая стоимости самого таймшера. Если это вам не по карману, то и пользы от сертификата вы не получите.

3. При приобретении таймшера, как и любой другой крупной покупки, необходимо время на раздумья. Поэтому ни в коем случае не отдавайте деньги под давлением, в спешке, против своего желания (так бывает при применении техник гипноза)! Обязательно попросите договор и внимательно прочитайте его дома. Отказ от выдачи договора – верный признак обмана. Как бы вас ни уговаривали оставить хотя бы залог, как бы не внушали: только сегодня, только сейчас, завтра будет дороже или вообще не будет… — не поддавайтесь. Никуда от вас не денется ваш таймшер, этот или другой. Сейчас по таймшерной системе работают 3600 курортов в 94 странах, и прежде чем расстаться с деньгами, нелишне поискать разные варианты, сравнить их и выбрать оптимальный.

4. Если вы решили продать свой сертификат, лучше сделать это самостоятельно: через интернет, газеты объявлений, знакомых. 100% посредников, специализирующихся на продаже таймшеров, — мошенники. И первый признак обмана – требование денег вперед.

 

В марте этого года руководителей двух туристических фирм, которые также промышляли продажей таймшеров, уже признали мошенниками.

Басманный суд Москвы расследовал дело туристических фирм «Авалон-тур» и «Гардэн» и установил, что их руководство занималось мошенничеством в особо крупных размерах. Обвинению удалось доказать, что в 2002—2004 годах подсудимые выманивали у своих клиентов деньги под видом посреднических услуг по продаже таймшеров. Ущерб, нанесенный 130 потерпевшим, оценивается в 6,5 миллиона рублей.

На скамье подсудимых оказались пять человек, которых следствие считает организованной преступной группой с четким распределением ролей. Кто-то занимался обеспечением деятельности компаний: снимал помещения под офисы, оплачивал телефонные счета и различные расходы. Следующий человек разрабатывал алгоритм психологической обработки клиентов и схемы хищения денег. Другая сотрудница контролировала работу менеджеров и персонала, занималась подбором кадров. Формально все организаторы преступного бизнеса не занимали в компаниях каких-либо должностей, но являлись их фактическими руководителями. Вместе с ними к ответственности были привлечены и те, кто «де-факто» занимал директорские кресла.

Суть махинации сводилась к следующему. Менеджеры и телефонисты фирм обзванивали владельцев таймшеров и предлагали помощь при продаже. Таймшеры (сертификаты) дают их обладателям право на одну-две недели заграничного отдыха — это право может действовать несколько лет или пожизненно.

Как показали на суде потерпевшие, предлагаемая цена существенно превышала сумму, за которую был приобретен сертификат клубного отдыха. На это и покупались доверчивые клиенты.

С теми, кто соглашался, «Авалон-тур» заключал договор по оказанию посреднических услуг: поиск клиентов, выставление сертификатов на презентационных площадках. Однако за эти услуги требовалось заплатить 14—16 тысяч рублей. Если вдруг выяснялось, что срок действия сертификата истек, то его предлагалось восстановить за доплату.

Но время шло, а таймшеры не продавались. Тогда клиентам опять-таки за дополнительные деньги предлагали выставить свой сертификат в фирме «Гардэн», обещая, что там он будет продан быстрее. Или же клиентов убеждали, что покупатель уже найден и готов купить таймшер, но нужно продлить договор с «Авалон-тур». За каждое продление брались деньги. Но, как установило следствие, никакой реальной работы по поиску покупателя не велось.

Однако подсудимые уверяли на суде, что работа по продаже сертификатов проводилась и фирмы делали все возможное. После возбуждения уголовного дела некоторым потерпевшим даже вернули часть денег.

Рассмотрев все обстоятельства дела, суд приговорил обвиняемых к различным срокам заключения — от пяти до шести с половиной лет в колониях общего режима. Всех организаторов аферы, до того находившихся под подпиской о невыезде, взяли под стражу в зале суда сразу после оглашения приговора.