Жилищный вопрос был и остаётся для России больным вопросом. Спрос на жильё растёт, растут и цены. Не секрет, что риэлтерский бизнес сегодня у нас один из наиболее криминальных. Обратившись даже в официально работающее агентство по недвижимости, никто не может быть уверен на все 100 процентов, что не будет обманут. Такова суровая правда жизни.

Хождение по мукам

В 2009 году к пожилой чете Прокоповых пришли представители коммерческого банка «Огни Москвы» и сообщили, что двухкомнатная квартира, в которой долгие годы проживала семейная пара, ей больше не принадлежит и они обязаны её освободить. От этого известия главе семьи Владлену Николаевичу стало плохо, и он был госпитализирован.
История эта началась около трех лет назад, когда Прокоповы решили приватизировать своё жильё. В силу возраста они сами этого сделать не могли, поэтому обратились к специалистам ООО «Покровские ворота». Гендиректор агентства недвижимости Татьяна Таткова заверила пожилых клиентов, что даст поручение лучшей сотруднице Надежде Тостиной всё оформить быстро и безупречно. От клиентов требуется лишь нотариально заверенная доверенность на приватизацию квартиры. Оплата услуг агентства производится при получении приватизационных документов.
Первая доверенность была оформлена от имени Александры Михайловны Прокоповой, но вскоре выяснилось, что она уже воспользовалась единожды предоставляемым правом на приватизацию жилья, и тогда доверенность дал её муж.
Прошло несколько месяцев, но звонка из агентства Прокоповы так и не дождались. Решили сами поинтересоваться, когда же они получат приватизационные документы? С этого момента походы в «Покровские ворота» для Александры Михайловны стали регулярными. Сначала её заверяли, что это процесс длительный, потом гендиректор сообщила, что приватизационные документы на их квартиру затерялись. Виноваты, мол, будем искать. А однажды в холле она столкнулась с подвыпившей сестрой и по совместительству правой рукой гендиректора Ириной Сланской, которая с усмешкой бросила пенсионерке: «Что ты всё ходишь? Твоя квартира на Кантемировской давно уже принадлежит мне!».
Прокопова осознала, что с её квартирой совершаются мошеннические действия. Чтобы убедиться, так это или нет, она взяла выписку из домовой книги и успокоилась: в квартире зарегистрированы были только она и муж. Вскоре нашлись и приватизационные документы. Правда, в агентстве собственникам вручили их ксерокопии, но мило улыбающаяся Татьяна Таткова заверила, что так и положено, оригиналы хранятся архивах УФРС. Прокоповы поверили и, заплатив за услугу, облегчённо вздохнули: ну наконец-то вопрос с приватизацией квартиры решён.
И вот как гром средь ясного неба — визит сотрудников банка! «Что происходит?» — задаёт правомерный вопрос гендиректору Татковой по телефону Александра Михайловна. Та извиняется и объясняет: трудная финансовая ситуация вынудила её совершить не очень хороший поступок — заложить их квартиру в банк, но всё будет в ближайшие дни улажено. На протест Прокоповой Таткова заявила, что, если та будет возмущаться, реально останется без квартиры.
Муж в больнице, квартиру отбирают — ситуация критическая. Но пенсионерка не сдаётся. Она пишет заявления. Первое — в милицию: о постановке квартиры на спецучёт, запрещающий какие-либо сделки без присутствия хозяина. Второе — в суд: о признании сделки с залогом квартиры недействительной.
Ответчики убеждают суд, что всё совершенно законно. Потерпевшие якобы по собственному желанию продали квартиру, после чего остались проживать в ней на правах съемщиков. Одно из заседаний проходит в больнице. Там Владлену Николаевичу показывают доверенность на право продажи квартиры, оформленную от его имени. Он заявляет, что подпись на этом документе не его. Однако назначенная судом экспертиза даёт заключение: установить точность его подписи не предоставляется возможным. В результате суд Прокоповы проигрывают. Разочаровавшись в гражданском судопроизводстве и поняв, что стали жертвами мошенниц, они пишут заявление в милицию.
 
Следствием установлено

Преступный квартет состоял из четырех женщин. Татьяна Таткова, владелица ООО «Покровские ворота», была его организатором. Её сестра-близняшка Ирина Сланская являлась замом и соратником. Надо заметить, что благодаря пластической хирургии друг на друга они уже не были похожи. Соучастницы преступления — риэлтер Надежда Тостина, соседка Сланской, и начальник юридической службы Ирина Васеева, её подруга.
Действовали они так. Через два месяца после обращения Прокоповых в агентство Тостина получает приватизационные документы на их квартиру, но семейной паре об этом не сообщает. Татьяна Таткова обращается к нотариусу, который оформлял доверенность на приватизацию квартиры Прокоповых, и просит его оформить доверенность на Тостину, но уже на куплю-продажу. Отсутствие законного владельца квартиры Владлена Николаевича объясняет просто: приболел. Квартиру чета решила продать, и покупатель уже есть. Нотариус идёт ей навстречу. Эта доверенность и фигурировала в гражданском суде, интересы агентства в котором отстаивала Ирина Васеева. Повторная экспертиза этого документа, сделанная уже полицейскими экспертами, установила, что подпись Прокопова подделана. Но тогда благодаря этой липовой доверенности Надежда Тостина продаёт квартиру.
— Её покупателем, по документам, становится житель Сахалина гражданин Гриднев, — рассказывает следователь 2-го отдела СЧ СУ УВД по ЮАО ГУ МВД России по г. Москве старший лейтенант юстиции Павел Соркин. — В то время он жил в Москве у друзей и подрабатывал дворником. Для трудоустройства на более престижную работу у него не было регистрации. Знакомые посоветовали обратиться к Татковой. Она попросила его подписать какие-то бумаги, и он подписал, не вникая в их суть. Далее квартира была перепродана Ирине Сланской. Подпись за Гриднева при оформлении этой сделки Таткова попросила поставить одну из сотрудниц агентства. Так что, будучи под шафе, Сланская не соврала: право собственности на квартиру уже перешло к ней. Рыночная стоимость квартиры составляла около 6 миллионов рублей. Ущерб же по уголовному делу, рассчитанный по протоколу Департамента жилищной политики, — 3 миллиона 800 тысяч рублей. В январе 2007 года сестры закладывают квартиру Прокоповых в банк «Огни Москвы» и получают на личные нужды 2,5 миллиона рублей. Услугами этого банка Таткова пользовалась неоднократно. На момент возбуждения уголовного дела у неё там было взято 6 кредитов под залог квартир, 3 не оплачены до сих пор. Залоговые квартиры на данный момент арестованы.
Через год сестры пролонгируют залог квартиры. В мае 2009 года в связи с тем, что заёмщики ни рубля выданной суммы не вернули, гася лишь проценты и то нерегулярно, этим залогом заинтересовалась служба безопасности банка. После разговора её сотрудников с Прокоповыми они проверили полученную информацию и выяснили: при залоге квартиры была предоставлена поддельная выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Такие же поддельные выписки были обнаружены уже в ходе следствия в пакетах документов при совершении сделок купли-продажи с квартирой.
В сентябре 2010 года было возбуждено уголовное дело. Таткову и Васееву арестовали. Со Сланской и Тостиной взяли подписку о невыезде.
— Васеева, будучи юристом, являлась консультантом сестер и добытчиком для них нужной информации, — рассказывает следователь. — Дело в том, что ранее она работала дознавателем в милиции. Была задержана при получении взятки, уволена из органов, осуждена. После изменила своё отчество, но не для того, чтобы начать честную жизнь с нуля. При увольнении из милиции она не сдала служебное удостоверение. В нём она заменяет свою фамилию на Соболеву. Установлено, что с этим документом она приходила в местный паспортный стол ГУИС района и проверяла, стоит ли квартира Прокоповых на спецконтроле. На тот момент квартира на нём не стояла, что и позволило им осуществить афёру. Интересовалась Васеева и другими квартирами. Когда она посетила с такой же целью паспортный стол ГУИС по Нагорному району, сотрудники усомнились в подлинности удостоверения. Проверка подтвердила: удостоверение поддельное. Ирина догадалась, что разоблачена, и сбежала из помещения до приезда сотрудников милиции.
Только после задержания муж Васеевой, занимающийся также недвижимостью, узнал, что жёнушка запустила лапки и в его бизнес, уведя у него мошенническим путём несколько квартир. Беседуя со следователем, он не стал скрывать, что жена рассказывала ему о махинациях с квартирой пенсионеров. он требовал, чтобы Ирина прекратила общение со Сланской, уволилась из агентства; она пообещала, но так этого и не сделала.
При обысках на квартирах Сланской и Васеевой были изъяты заготовки служебных удостоверений, печать нотариуса, 22 печати различных медучреждений диспансерного типа. Нашёлся и компьютер, в котором сохранились черновики писем с угрозами в адрес Прокоповых.
— Эту схему аферистки явно намеревались использовать неоднократно, — говорит Павел Соркин. — Вины ни одна из них не признала, упорно стараясь переложить всю ответственность за преступление на сослуживцев. Всем им было предъявлено обвинение по статье «Мошенничество в особо крупном размере, совершенное в составе организованной группы», а Васеевой еще и по статье «использование поддельных документов». В настоящее время это уголовное дело находится на рассмотрении Нагатинского межрайонного суда.

Р.S. Фамилии обвиняемых и потерпевших изменены.

Татьяна Смирнова,
фото из сети Интернет