petrovka38

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МВД РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ СЛУЖИМ РОССИИ, СЛУЖИМ ЗАКОНУ!

    
Руководство: Баранов Олег Анатольевич
Начальник ГУ МВД России по г. Москве, 
генерал-майор полиции
   
Телефон ГУМВД для представителей СМИ: (495) 694-98-98    
Официальный аккаунт
ГУ МВД России
по г. Москве
в сети Инстаграм
@petrovka.38    
 
Перейти на сайт
 
 
 
 

Еженедельная газета

«Петровка, 38»

Зри в корень, читай между строк

В минувшем году подразделениями службы БЭП ГУВД по городу Москве выявлено свыше 700 преступлений, связанных с различными видами квартирного мошенничества.
В активе ОБЭП УВД по ЮЗАО Москвы имеется несколько уголовных дел, которые были возбуждены по факту незаконного завладения денежными средствами граждан под предлогом инвестирования строительства квартир в новостройках, а также мошеннических действий при продаже вторичного жилья. Как обычному человеку, не имеющему юридических знаний, избежать ловушки квартирных мошенников? На что покупателю нужно обращать внимание в первую очередь? Можно ли усовершенствовать законодательство, чтобы сузить поле деятельности мошенников? Обо всем этом мы попросили рассказать заместителя начальника ОРЧ № 4 ОБЭП УВД по ЮЗАО Москвы майора милиции Романа ДУДКИНА.
 
Игра на доверии
В ходе расследования уголовного дела, возбужденного СЧ СУ при УВД по ЮЗАО Москвы по материалам ОБЭП УВД, было выявлено и доказано 35 эпизодов преступной деятельности генерального директора ООО «Аттика-2001». Он заключал с физическими лицами договоры на инвестирование строительства квартир по различным адресам, при этом не имел никого отношения к строящимся объектам и заведомо знал о невозможности выполнения своих обязательств. Полученные по данным договорам наличные денежные средства мошенник присваивал. В 2006 году это уголовное дело было направлено в суд, и вина гендиректора ООО «Аттика-2001» полностью доказана.
Более изощренными методами привлечения потенциальных соинвесторов (жертв мошенничества) пользовалась некая представительная дама лет 50-ти. Светлана Михайловна Морозенко, она же — Ульянова, она же — Розенраух, тщательно продумывала и красиво обставляла свои преступные ходы. К примеру, в 2004 году, отдыхая в Турции, эта «великая комбинаторша» познакомилась с москвичами, представилась первым заместителем префекта ЗАО. Любезная, общительная, деловая, она понравилась своим новым знакомым. Вернувшись в Москву, дама не раз бывала у них в гостях. Однажды Светлане Михайловне подвернулся случай помочь хорошим людям: она как должностное лицо имеет возможность устроить им покупку шести квартир (дешевле, чем для остальных инвесторов) в строящемся доме по улице Удальцова. Разве деловые люди, полностью доверявшие своей благодетельнице, могли отказаться от такого выгодного вложения капитала?
Поскольку «в кабинете зама префекта шел ремонт», на последнем этапе сделки ей пришлось пригласить «друзей» в холл одного из этажей мэрии, где Ульянова получила от них за эти квартиры 371 700 долларов США. Им она тут же передала шесть договоров об инвестировании строительства квартир по указанному адресу, в соответствии с которыми ЗАО «Домостроительный комбинат» по завершении строительства обязуется передать новоиспеченным инвесторам шесть квартир. Все были счастливы…
По легенде «зам префекта» Ульянова (Морозенко) действовала не в первый раз. Немного раньше, весной 2002 года, она вытянула денежки у москвича Д. — 50 000 долларов США в счет частичной оплаты будущей трехкомнатной квартиры по улице Удальцова. В августе следующего года мошенница получила от Д. еще 22 000 долларов на те же цели. В январе 2004 года Ульянова передала Д. договоры, в соответствии с которыми он признавался инвестором трехкомнатной квартиры по указанному адресу, которую строит ЗАО «ДСК».
Как было доказано материалами дела, мошенница одновременно занималась несколькими «клиентами». В сентябре 2003 года Ульянова получила от гражданки Н. 25 800 долларов в качестве оплаты за квартиру по уже известному адресу и примерно через месяц передала ей договоры, подтверждающие права Н. как инвестора квартиры в доме, который строит ЗАО «ДСК». Точно так же и примерно в то же время инвестором двух «двушек» в том же доме стал гражданин Т. Он отдал Ульяновой (на сей раз она представилась сотрудником компании «ДСК») первый взнос — 50 000 долларов — на решение квартирного вопроса и в тот же день получил из ее рук соответствующий договор.
В ходе проверки сотрудники ОБЭП установили, что организации ЗАО «Домостроительный комбинат» не существует, по сведениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ), договоры, которые мошенница передавала своим клиентам, учетную регистрацию не проходили.
В мае 2003 года Ульянова подсказала москвичке С. идею обменять принадлежащую ей трехкомнатную квартиру на две двухкомнатные в строящемся доме по улице Островитянова, разумеется, с доплатой. Обещала посодействовать в реализации этой заманчивой идеи. В качестве доплаты С. по условиям Ульяновой передала ей 310 000 рублей. Через месяц Ульянова предоставила С. договоры об инвестировании строительства квартир по вышеуказанному адресу. В сентябре-октябре 2003 года мошенница попросила у С. ее экземпляры договоров под предлогом того, что их необходимо зарегистрировать в жэке, и исчезла навсегда из ее поля зрения.
Материалами дела доказано восемь эпизодов преступной деятельности мошенницы. Она была осуждена на 12 лет лишения свободы.
 
Это не единственное преступление, связанное с магическим статусом «человека из префектуры». Правда, человек, о котором сейчас идет речь, действительно раньше был чиновником окружного органа власти, но по поводу того, что его оттуда выгнали, не распространялся. Наоборот, демонстрировал при каждом удобном случае свою значимость. Выступая в этой роли, он под заманчивым предлогом собрал с группы граждан немалую сумму денег. «Вот-вот префектура будет выводить общежитие в жилой фонд, — прельщал он своих потенциальных плательщиков, — могу вам эти квартиры недорого предложить, по большому блату». И человек тридцать (в основном — это его знакомые или родственники знакомых) дали ему по 20 — 30 тыс. долларов, чтобы приобрести жилье в собственность, однако остались ни с чем. Дело было направлено в суд, но злоумышленник скончался до начала судебного процесса. Деньги пострадавшим не возвращены.
Великое переселение
Кроме афер с квартирами в новостройках, распространены различные виды мошенничества на рынке вторичного жилья, связанные с подделкой правоустанавливающих документов, доверенностей на совершение сделок. Нередко происходит завладение квартирами, хозяева которых умерли либо просто отсутствуют в течение длительного времени. По-прежнему преступники применяют насильственное переселение в «Тмутаракань» злоупотребляющих спиртными напитками владельцев городских квартир и придумывают все новые и новые незаконные способы для присвоения чужого жилища на законных основаниях.
…Это уголовное дело возбуждено 1-м отделом СЧ СУ при УВД ЮЗАО Москвы в мае 2005 года по признакам преступления, предусмотренного ст.159 ч. 3 УК РФ в отношении неустановленных лиц по факту незаконного завладения квартирой, расположенной в доме № 57 по улице Новочеремушкинская.
   В доме № 59 по улице Новочеремушкинская, который готовился под снос, в квартире, принадлежащей ее обитателям на правах общей долевой собственности, жила-была семья Угаровых — пьющая женщина и трое ее детей (фамилии изменены). Они, как и другие семьи, проживающие в этой пятиэтажке, собирались расселяться в соседний дом № 57. Группа мошенников воспользовалась ситуацией: безответственную мать с детьми вывезли «пожить» в укромное место, а сами начали готовиться к переселению в другую квартиру вместо Угаровых. У одной из организаторов этой многоступенчатой аферы — Прокловой — каким-то образом оказались паспорт Угаровой М. (матери) и свидетельства о рождении ее детей — Егора и Ирины.
   В ходе предварительного расследования было установлено, что гражданка Проклова вместе со своими сообщниками — Кашиной, Игруновой, Саенко, Сомовым — на основании имеющихся у нее документов Угаровых, введя в заблуждение сотрудников паспортного стола ОВД Черемушки, организовала оформление и получение в этом ОВД паспортов граждан РФ: на имя Угаровой М. на самом деле паспорт получила Игрунова (по утере), а несовершеннолетние члены этой группы, Саенко и Сомов — на имя Угаровых Егора и Ирины (по достижении их совершеннолетия).
После чего «поддельные» Угаровы, предоставив три новых, неподдельных паспорта на имя членов этой семьи (где был еще и малолетний ребенок), получили по программе расселения ордер на квартиру в доме № 57 по улице Новочеремушкинская. Не прошло и года, как мошенники под именем Угаровых продали эту квартиру неосведомленному об их преступном умысле гражданину, от которого Проклова лично получила 70 000 долларов США в день регистрации сделки в ГУ ФРС.
В результате преступных действий Прокловой и ее соучастников законному собственнику квартиры №57, то есть Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ЮЗАО Москвы, был причинен материальный ущерб в размере стоимости похищенной ими квартиры, которая, по заключению ТБТИ ЮЗАО, составляет 693 540 рублей.
Проклова и Кашина уже осуждены (как минимум по четырем статьям УК РФ). Кроме всего прочего, им вменялось в вину и вовлечение в противозаконную деятельность несовершеннолетних. Остальные участники этой преступной группы еще ждут решения суда по выдвинутым в отношении них обвинениям.
В минувшем году сотрудники ОБЭП УВД по ЮЗАО Москвы выявили также несколько преступлений, связанных с незаконным завладением муниципальной жилплощадью, освободившейся в связи со смертью нанимателя квартиры. Материалы по этим уголовным делам переданы в суд.
 
Что делать?
 На мой взгляд, необходимо вернуться к правовой норме, по которой все сделки с недвижимостью заверялись нотариально. Сейчас эта норма отменена.
 При покупке вторичного жилья не стоит экономить на риэлтере, его лучше выбирать по рекомендации знакомых. Хорошо, если он давно работает в «немолодой» фирме. Хотя бы один раз необходимо встретиться и с хозяином квартиры, узнать, какой период он в ней проживал (если мало — есть повод насторожиться). Нужно посмотреть, куда хозяин выписался: если он уехал в «домик в деревне», стоит задуматься. Хорошо бы узнать, добровольно ли он уехал, посмотреть его паспорт. Обязательно нужно поинтересоваться, кто прописан в продаваемой квартире (обратитесь в паспортный стол, в местное отделение ЕИРЦ). Проверить «чистоту» квартиры обязан риэлтер, но, чтобы надежнее обезопасить себя, лучше основные пункты проверить самим. Когда жилплощадь продают наследники, нужно разбираться со свидетельством о наследовании по завещанию или по другим законным основаниям (можно проконсультироваться с нотариусом). Покупателя должна обеспокоить невысокая стоимость жилья: она не может быть значительно ниже средней цены аналогичных квартир в данном районе (тем более, если продавец или его доверенное лицо торопит вас завершить сделку). При передаче денег нужно использовать банковскую ячейку. Если вам предлагают передать деньги в любом другом месте, в первую очередь это свидетельствует о непрофессионализме продавца.
 
 А теперь — о частных инвестициях в свои квадратные метры в новостройке. Я анализировал ситуацию на этом рынке и пришел к выводу, что необходимо ввести учетную регистрацию каждого договора инвестирования в государственном органе, аналогичном Федеральной регистрационной службе, которая регистрирует право собственности. Однако новостройка в незавершенном виде еще не может претендовать на такую процедуру, значит, нужно где-то регистрировать договоры о совместном инвестировании строительства фирмой и частным лицом (соинвестором). Кроме того, по каждому строящемуся объекту необходимо создать доступную базу данных, в том числе по продажам. Ну а исходя из нынешней ситуации, могу дать несколько советов покупателям будущих квартир. Новостройки продают не сами строители, а инвесторы либо уполномоченная организация. Проверяйте (в том числе в независимых источниках) послужной список всех участников договора. Обязательно нужно интересоваться: кто основной инвестор, какая организация строит, с какими риэлтерскими фирмами или агентствами недвижимости заключены договоры о реализации квартир, а также узнать адреса офисов продаж. Изучайте внимательно любые договоры, которые подписываете, читайте между строк. Не спешите принимать слишком выгодные предложения.
 Подготовила
 Валентина КОЛЕСНИКОВА

* * ** * *

Номер 5 (17) 16 февраля 2007 года