Накануне новогодних праздников в Мосгордуме прошло заседание «круглого стола» по теме «Защита имущественных и жилищных прав граждан». Речь шла о преступной деятельности рейдерских групп, которые с помощью изощрённых способов всеми правдами и неправдами отнимают квартиры у их законных владельцев.

Как это ни странно, но и сегодня далеко не все ещё осознали серьёзность проблемы. Ну а тем москвичам, которых квартирные рейдеры уже успели выкинуть «на законных основаниях» из квартир, объяснять, какие ужасные последствия несёт за собой этот преступный бизнес по отъёму жилья, уже поздно. На «круглый стол» были приглашены ответственные сотрудники различных организаций и ведомств, группа москвичей, оказавшихся в трагических ситуациях после утраты квартиры, а также представители Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства.

Как рассказали представители этого комитета, еженедельно к ним обращаются за помощью десятки москвичей, ставших жертвами чёрных риэлтеров. В столице действует несколько организованных групп, иногда даже под видом легальных организаций, которые на профессиональной основе занимаются отъёмом квартир. В зависимости от ситуаций и личностей законных квартировладельцев для этого используются разные методы. Они достаточно хорошо известны и, увы, зачастую не могут быть сразу, без длительного расследования квалифицированы как уголовное преступление.

Самыми удобными (и безопасными) для чёрных риэлтеров клиентами, безусловно, являются одинокие, преклонного возраста хозяева квартир. Обманным путём их заманивают на жительство в дома престарелых, а затем с помощью различных фальсификаций оформляют их жилища на посторонних людей и продают. Нередко отчуждение на право собственности происходит не только у пожилых хозяев, но также и у других категорий населения, чаще у людей, склонных к чрезмерному увлечению алкоголем. Но если подобные случаи проще координировать с Уголовным кодексом и есть реальные шансы судебной перспективы, то это ещё не всё. Существуют более изощрённые методы чёрного риэлтерства, которые позволяют умело балансировать на грани закона и криминала, виртуозно используя «дырки» в действующем законодательстве. Речь идёт о деятельности финансовых организаций, которые выдают микрокредиты нередко под залог недвижимости, а то и просто под огромные проценты. Как рассказали на «круглом столе» жертвы подобных махинаций, немало случаев, когда человек, занимавший 50 тысяч рублей, в результате кабальных условий терял свою квартиру. Ещё один способ отъёма жилья — так называемое долевое рейдерство, когда приобретается лишь небольшая доля квартирной собственности, а затем в дело вступают «профессиональные соседи», которые вынуждают главного владельца квартиры продать её или просто передать преступникам.

Борьба с чёрными риэлтерами последних двух вариантов существенно осложняется тем, что по всем параметрам сделки подпадают под определение гражданско-правовых отношений, а не уголовных: заёмщик добровольно подписывает договор, а то, что он не вник в подробности, — его беда. Но, как известно, бесплатный сыр бывает в мышеловке. Можно ли эффективно бороться с чёрными риэлтерами? Как показывает практика, можно, но очень сложно. Да и нашим законодателям ещё предстоит для этого немало потрудиться. А пока советы о том, как не стать жертвой преступного бизнеса, даёт комиссар Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства Сергей Лобанов:

— Прежде всего я бы рекомендовал избегать займов в финансовых организациях под залог недвижимости — это во многом уменьшит риск от потери квартиры. В любом случае совершать финансовую сделку лучше в присутствии юриста, которому вы доверяете.

Прежде чем подписывать любой договор, внимательно и подробно его изучите — там мелким шрифтом может быть написано всё что угодно. Случалось, человек подписывал не читая бумагу, которая оказывалась договором о продаже, а не о залоге.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру всегда держите в недоступном для посторонних месте.

Если вы собственник квартиры, никогда не заключайте фиктивных браков с человеком, которого вы недостаточно хорошо знаете, и избегайте регистрации на вашей квартирной площади случайных граждан, даже если это сулит вам некоторые дивиденды.

Не помешает регулярно проверять в ЖЭКе состояние вашего лицевого счёта недвижимости.

Бережно и ответственно относитесь к своему паспорту — если он попадёт в руки посторонних, вы можете лишиться квартиры или превратиться в заёмщика-неплательщика.

Ну и наконец, если у вас есть реальные подозрения, что вашу квартиру собираются отобрать квартирные рейдеры, — срочно обратитесь за помощью в правоохранительные органы или в прокуратуру.

Александр ДАНИЛКИН,
фото Александра НЕСТЕРОВА