Общая долевая собственность нередко становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при её разделе и продаже. Чаще всего споры возникают между наследниками или бывшими супругами. Люди умирают, разводятся. Образовываются новые семьи. Вместо первоначальных собственников появляются их наследники.

Прекрасно, когда новые и старые владельцы договариваются полюбовно: допустим, определяют компенсацию за долю в квартире, продают жильё совместно и делят деньги или просто мирно живут под одной крышей. Но зачастую между жильцами возникают конфликты.

Многие граждане в поисках защиты от горе-соседей обращаются в полицию и прежде всего к своим участковым. По словам заместителя начальника 5-го отдела Управления организации деятельности участковых уполномоченных полиции и подразделений по делам несовершеннолетних ГУ МВД России по г. Москве майора полиции Алексея ЗАРУБИНА, в органы внутренних дел поступает много жалоб от граждан на бездействие участковых при вселении новых сособственников в спорные жилые помещения. И эти жалобы не всегда имеют под собой основания.

— Если новый жилец доставляет собственнику дискомфорт, ему следует обратиться в суд и подать иск об устранении препятствий в пользовании квартирой. А у новых хозяев на руках должны быть не только документы на право собственности и прописку. Прежде всего они обязаны иметь при себе решение суда о порядке пользования и проживания, а также выделении доли в натуре, — пояснил Алексей Васильевич. — Ведь согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц, иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Заселение новых жильцов в квартиру должно производиться в присутствии судебных приставов. Именно на них возложена обязанность по организации и осуществлению принудительного исполнения судебных актов. Совместным приказом Минюста России № 178 и МВД России № 565 от 29 августа 2018 года утверждён Порядок оказания сотрудниками органов внутренних дел содействия судебным приставам-исполнителям в ходе исполнительного производства. Участковые уполномоченные полиции не могут самовольно принимать меры при вселении граждан в спорные жилые помещения и выселении из них. Задача участкового в такой ситуации — следить за соблюдением правопорядка. 

Однако в данном случае идёт речь о внутрисемейных конфликтах. Другая проблема состоит в том, что добросовестные собственники квартир могут столкнуться с мошенниками, так называемыми «профессиональными соседями». Это люди, которые выкупают доли в квартирах, чтобы затем за бесценок завладеть остальной частью жилища. Они вытравливают из дома собственников, делая их жизнь невыносимой: приглашают к себе большое количество гостей, устраивают шумные посиделки, пьянки, погромы, вступают в конфликты с соседями, шантажируют или угрожают им. Это специально обученные люди, которые работают при недобросовестных риелторских конторах. По данному поводу полиция обязана принять меры. В случае рейдерских захватов квартир или принуждения к совершению сделки с квартирами предусмотрена уголовная ответственность по статье 179 УК РФ. В УВД по административным округам созданы специализированные следственно-оперативные группы по расследованию подобных преступлений.

В Московской городской Думе сейчас разрабатывается законопроект, который касается долей в квартирах посемейного проживания и их продажи посторонним людям. Предполагается внести в Гражданский кодекс поправки, уточняющие порядок раздела имущества. Если изменения вступят в силу, доли можно будет продавать только членам семьи.

Подготовила Маргарита МАКЕЕВА, фото Александра КУДРЯВЦЕВА