В своём произведении «Мастер и Маргарита» один из персонажей утверждает, что квартирный вопрос испортил москвичей. Сейчас для многих жителей столицы именно недвижимость является главной ценностью, которую они могут продать, обменять, сдать. И этим пользуются квартирные мошенники. Сегодня мы поговорим о том, как не попасться на удочку преступника при аренде квартиры.

Часть 1. Советы для арендатора

Перед вами несколько примеров того, как можно распознать мошенника при съёме квартиры.

Совет 1. Мошенники, как правило, не всегда могут дать конкретные ответы на некоторые вопросы. Например, спросите, где находится ближайшая остановка и на каком автобусе можно от неё добраться до метро, или попробуйте узнать, как давно в квартире проводился ремонт. Обычно преступники спотыкаются и начинают очень неубедительно врать.

Совет 2. Иногда аферисты просят оплатить вперёд проживание за несколько месяцев, но при этом не могут определить точную дату, когда можно заселиться в квартиру.

Совет 3. Мошенники не пользуются агентствами недвижимости и предпочитают сдавать жильё своими силами.

Совет 4. Часто лжехозяева предлагают снимать квартиру по цене ниже средней на рынке жилья. Это должно насторожить. Здесь стоит придерживаться золотого правила: скупой платит дважды.

Совет 5. Преступники не любят отвечать на вопросы о своём месте жительства. Поэтому постарайтесь попробовать узнать у хозяина, где он живёт, чем занимается, действительно ли это его квартира или он помогает кому-то из родственников.

Совет 6. Сейчас большинство квартир на рынке недвижимости приобретается в ипотеку, а значит, всё это время они находятся в собственности банка. Прежде чем снимать такую квартиру, убедитесь в том, что у хозяина нет проблем с кредитной организацией. Для этого следует обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит. В случае большой
задолженности сотрудники службы безопасности банка или судебные приставы могут в любое время выселить нанимателя.

Часть 2. Советы для арендодателей.

Важно знать, кого пускаешь жить в свою квартиру. Здесь тоже существуют свои подводные камни и схемы для мошенничества, но действовать в данном направлении аферистам гораздо сложнее, чем со сдачей квартиры. Если в первом случае лжехозяин может попросту испариться, то здесь вы всегда сможете обратиться в полицию с вашим экземпляром договора.

Совет 1. Здесь, как и в первом случае со съёмом жилья, мошенники предпочитают не подписывать официальный договор о съёме квартиры, а также могут плавать в ответах на вопросы о себе.

Совет 2. Если мошенник решится подписать с вами договор, то многие пункты он может попросить убрать. Будьте готовы к тому, что вы поплатитесь собственной щедростью и добротой. Поэтому следует заключать договор, в котором будут прописаны все основные пункты.

Совет 3. Если вы решили воспользоваться услугами агентства, то тщательно изучайте составленный договор. Например, если в договоре указано, что риэлтер или агентство оказывает вам только информационные услуги и не несёт ответственность за проверку документов и порядочность арендодателя, вы не сможете доказать свою правоту и привлечь другую сторону договора к ответственности.

Для того, чтобы не стать жертвой мошенников при сдаче или съёме жилья, следует пользоваться правилом четырёх «всегда»:

1) требовать у хозяина паспорт;

2) проверять документы на квартиру;

3) с владельцем квартиры заключать договор, в котором должны быть указаны все основные пункты;

4) отдавать деньги только под расписку.

Екатерина ЕРМОЛАЕВА,

рисунок Николая РАЧКОВА