Квартира № 49 в доме 13, корпус 1 по Новопесчаной улице давно приобрела дурную славу «нехорошей». 5 лет назад в этой бывшей коммуналке гражданки Капустина и Морозова основали хостел, по-русски «общагу». Там смонтировали двухъярусные, как в армии, кровати, есть женская комната, и принимают на постой с минимальными удобствами 21 человека.

–И все эти пять лет, — рассказывают жители, — мы всем подъездом боремся с этим хостелом. У нас подъезд очень дружный, по две квартиры на этаже. Мы друг друга, шесть этажей, знаем, дружим, поздравляем с днём рождения и Новым годом. У нас по WhatsApp создана группа «Наш дом», где мы общаемся и обсуждаем вопросы по капитальному ремонту и вот теперь по хостелу.

Жители писали заявление в Роспотребнадзор, полицию, прокуратуру, органы самоуправления и префектуру. Везде отвечали, что проблема «не в их компетенции». По законодательству Роспотребнадзор вместе с Минздравом обязаны были хостел закрыть, но этого не случилось.

Это был самый чистый подъезд в доме. Окна поменяли, цветы поставили. Круглосуточное курение и оставленные пустые бутылки — все эти «мелочи» продолжаются. Кстати, летом прошлого года молодёжь курила на балконе наркотики, что подтвердили соседи. Ночлежники постоянно ломают замок входной двери, лень открывать магнитным ключом.

Однажды, это было зимой, жительница третьего этажа не выдержала, пошла разбираться: всю ночь работала стиральная машина, слышался топот. Открыли дверь здоровенные мужики. «Ребята, я от вас устала!» — сказала им. Они нагло предложили ей съехать из дома навсегда. А если кто будет «возникать», то они сами быстро «наведут порядок».

В подъезде есть семьи с детьми, и были случаи, когда во время пьяных оргий из ночлежки вылетали мужики и сбивали женщин и детей с ног. Все знают про этот хостел. И никто ничего сделать не может. Или не хочет.

Тема давно избитая. Не раз вызывали участковых и наряды полиции. Им даже двери не открывали. Звонок не работает. А на кухне висит веб-камера с видеообзором за входной дверью. Вероятно, все посетители жёстко инструктируются по поводу входа и выхода из общежития, правил поведения. Заход постояльцев идёт с 23.00 в течение часа. А выход тоже по регламенту с 07.20.

При содействии пресс-службы УВД по САО приезжала полиция, под протокол сняли видеоматериал, трёх человек задержали за административные нарушения. После этого 18 октября 2018 года было принято постановление Савёловского суда о закрытии хостела. Постояльцы стали вести себя тихо. Жильцы месяц наслаждались тишиной и чистотой в подъезде. Однако владельцы этой квартиры просто проигнорировали это решение.

С 1 октября 2019 года начнёт действовать поправка к статье 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающая предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. То есть вроде бы конкретно хостелов этот запрет не касается. Но все подобные заведения с этой даты должны будут получить нежилой статус. Для этого помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

В соответствии с действующим законодательством перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.

Надо отдать должное Вере Анатольевне Морозовой, она умеет влиять на людей. Клиентов не слышно, ходят у неё в буквальном и переносном смысле на цыпочках. И если б не разбитый грохочущий лифт, можно было бы подумать, что там никто не живёт.

В нашем разговоре жильцы предложили посчитать приблизительно, какие не облагаемые налогами доходы могут получать хозяйки хостела. Следует сказать, что с клиентов они берут по 8 тысяч рублей в месяц. Налог не платится, потому что договор заключается ровно на месяц. И он закрывается. Формально владельцы хостела перед налоговыми органами чисты. Но если посчитать за всё время, их доход чистыми мог составить 15,2 миллиона рублей. Ночлежка ни на час не останавливает свою работу, койки не пустуют.

Ещё один фигурант — племянник Морозовой, который, кстати, монтировал двухъярусные кровати. С ним соседи тоже разговаривали, просили заканчивать это дело. Очень хитрый оказался парень. Его как-то вызывали на комиссию из представителей различных служб УВД по ЮЗАО. И он такое удивление, такую бурю чувств разыграл, ну просто прирождённый артист. Поначалу даже повелись члены комиссии, поверили ему.

Несомненно, у владельцев хостела есть хорошая юридическая поддержка: они знают законы в этой сфере. И хостел на Новопесчаной аккуратно, тихо, исподтишка продолжает работать.

Очередная попытка полиции проникнуть в злополучную квартиру была предпринята 20 июня в 23.15 при содействии пресс-службы УВД по САО и участии представителей СМИ — оператора Телестудии «Петровка, 38» и корреспондента нашей газеты. Дверь, как и ожидалось, не открывали. Но через двадцать минут появилась дама средних лет, собралась было открыть ключом дверь, но передумала, завидев посторонних людей. Женщине предложили предъявить паспорт. Она сначала отказалась, убеждая, что не имеет к квартире никакого отношения. Для выяснения личности наряд полиции сопроводил гражданку в ОМВД России по району Сокол.

Все ждут 1 октября — и хозяева хостела, и многострадальные жильцы дома. По законам квартира
№ 49 на 4-м этаже многоквартирного дома не может быть использована подобным образом. Но её владельцы подали встречный иск на прокуратуру, что никакого хостела нет, и приведённые факты не соответствуют действительности.

— Можно подождать до 1 октября, до решения суда, — замечает один из жильцов дома. — Но как бы не случилось беды… Если в этом притоне были наркоманы, проститутки, все, кто находятся в низшей иерархии криминальной среды, то выводы напрашиваются сами…

Сергей ДЫШЕВ,
фото из открытых источников