Не так давно оперативники уголовного розыска ОМВД России по району Беговой Северного административного округа задержали подозреваемого в мошенничестве при сдаче квартиры в аренду.

20-летняя жительница Подмосковья нашла в сети интернет объявление о сдаче жилья в одном из домов на Ленинградском проспекте. Аферист показал ей квартиру и предъявил документы на собственность. Потерпевшая передала ему денежные средства и назначила день переезда. Однако въехать в квартиру так и не смогла, а мужчина больше на связь не выходил. Женщина поняла, что её обманули, и обратилась в полицию. Материальный ущерб составил 38 тысяч рублей.

В результате оперативно-розыскных мероприятий на Ленинградском проспекте сотрудники полиции задержали подозреваемого. Им оказался 30-летний безработный приезжий, снимавший данную жилплощадь.

Полицейские выяснили, что мужчина, не являясь собственником квартиры, не раз предоставлял своим жертвам поддельные документы, брал деньги и больше не отвечал на звонки.

Общий материальный ущерб от его деятельности составил около 115 тысяч рублей. Следствием территориального ОМВД было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). В отношении подозреваемого избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Подобные истории в криминальной хронике — явление не редкое. На сегодняшний день сделки, связанные с наймом жилого помещения, являются одними из наиболее распространённых. Конечно же, эта сфера не могла остаться без внимания аферистов. Причём обманутыми ими рискуют быть как наниматели недвижимости, так и наймодатели. В приведённом выше примере имел место быть такой способ, как незаконная сдача нанимателем чужого жилья.

Другой вид мошенничества со стороны нанимателя — банальное исчезновение. Квартирант съезжает ранее установленного срока, при этом не рассчитавшись с собственником, не уплатив за коммунальные услуги, интернет и пользование телефоном.

Распространённым видом обмана со стороны недобросовестных хозяев выступает предложение с предоплатой за квартиру. Собственник рассказывает о том, что в связи с некими чрезвычайными обстоятельствами жильё сдаётся в срочном порядке. По его заверениям, уже завтра можно будет осмотреть помещение и заключить договор, только для начала, чтобы подтвердить серьёзность намерений, необходимо внести предоплату. Получив деньги, контрагент немедленно испаряется.

Подобные предложения могут поступать и от информационных агентств, продающих адреса и номера не существующих в реальности наймодателей. Мошенники размещают объявления о хороших квартирах по ценам значительно ниже рыночных. В договоре указывается, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент обычно не обращает внимание на этот пункт. Он соглашается на осмотр жилья и вносит предоплату. Однако вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, ничего не сдаётся. Возмущённый клиент вновь приходит в офис, где ему «подбирают» другие варианты, так как договор всё ещё действует, но и они тоже оказываются липовыми.

Обмануть потенциального квартиранта можно и не сообщив ему о существенных недостатках жилого помещения, которые невозможно обнаружить при первоначальном осмотре. Например, не рассказывая о соседях, слушающих громкую музыку по ночам или о ползающих по полу насекомых. Такие дефекты выявляются новосёлом только по прошествии некоторого времени.

Ещё один вариант, активно практикуемый жуликами, — сдача квартиры по сниженной цене на длительный срок с условием проведения косметического ремонта за счёт нанимателя. Как только квартирант устранит всё неисправности, договор с ним расторгают и просят освободить помещение.

Для того чтобы не попасться на уловки мошенников, следует соблюдать ряд правил. Если у вас нет возможности снять жильё у знакомых, лучше не экономить и обратиться в проверенную и надёжную риэлтерскую компанию. Не нужно оставлять предоплату, не осмотрев квартиры и документов собственника. Перед заключением сделки убедитесь в подлинности бумаг, предоставляемых другой стороной. Познакомьтесь с соседями и расспросите их о потенциальном наймодателе.

Подготовила Маргарита МАКЕЕВА, фото из открытых источников