Мы продолжаем публикации статей под рубрикой «Осторожно! Афера!», в которых заместитель начальника 4-й ОРЧ ОБЭП УВД по СВАО подполковник милиции Сергей Войтов рассказывает, как не попасть «на удочку» различных мошенников и проходимцев. Этот материал будет полезен читателям, которые выбирают себе кредитный путь, ведущий в новую квартиру.

 

— Сегодня стали весьма распространены паевые инвестиционные кооперативы (ПИК), которые объединяют граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, но не имеющих в наличии всей суммы для покупки нового жилья. По сути деятельность этих организаций очень схожа с ипотечным кредитованием. При традиционной ипотеке человек вносит за новое жилье часть суммы, а недостающую ему предоставляет банк под определенный процент. Здесь же он получает недостающую часть от граждан, которые стали членами кооператива позже него. То есть налицо стандартная денежная пирамида. Заплатил вступительный взнос — стал членом нижнего звена. Пришли новые члены со своими взносами — получаешь с этих денег какую-то часть в свою копилку и передвигаешься с основания пирамиды на одну ступень выше, уступая подножие вновь пришедшим. И так выше и выше до тех пор, пока не наберется требуемая сумма. Рассказываю о ПИКах я вовсе не для того, чтобы дать читателям понять — с этими конторами связываться нельзя. Отнюдь. Такой вариант приобретения жилья некоторым даже больше подойдет, нежели все остальные предложения. Да вот беда, нечистоплотных фирм на этом поприще развелось великое множество.

В одном случае недобросовестные кооперативы делают ставку на вполне естественное человеческое качество — верить во все лучшее. Первое, чем сбивают с толку, это громогласно заявляют, что являются участниками президентской программы «Доступное жилье». На самом деле эта программа вообще к ПИКам не относится. Клиенту красиво рассказывают обо всех плюсах членства и рисуют такие радужные перспективы, что тот подписывает документы, даже не поинтересовавшись о минусах. В результате такой поспешности для него является полной неожиданностью звонок сотрудника кооператива с напоминанием внести очередную часть денег в кассу. «Как?! — изумляется клиент. — Я же уже все заплатил!» Тогда ему предлагают внимательно прочитать такой-то пункт в договоре, который гласит, что это не так, денежные средства нужно еще вносить и вносить. Человек вдумчиво читает текст, понимает, что таких условий ему не осилить, и решает расторгнуть договор и забрать свои деньги. Догадались, что будет дальше? Все правильно: этот ход также учтен и прописан в другом пункте данного документа. Условия выхода из состава команды грабительские. После этого человек хватается за голову и бежит за помощью к нам. Увы, всем этим людям мы смогли помочь только советом — попытаться разрешить возникшую ситуацию в гражданском суде. Почему? В таких действиях со стороны кооператива нет состава преступления. Люди отдавали им деньги добровольно, а то, что они не читали внимательно документы, это не вина ПИКа. Кстати, чтобы суд принял сторону истца, тому нужно привести убедительные доводы, что в момент подписания договора он не был в здравом уме и твердой памяти. В противном случае процесс закончится не в его пользу.

Существует и другой вариант. Понятно, что деньги на жилье в нужном объеме член кооператива получит только тогда, когда до него дойдет очередь. Но когда именно это случится, если определенной даты не указано в договоре? Думаю, всем понятно, что в таком случае человеку могут обещать светлое будущее уже завтра, но это может длиться бесконечно.

Как же быть, чтобы не попасть в подобные неприятности? Ответ прост: то, что обещают на словах, не должно разниться с текстом договора. Сам договор — тема детального обсуждения от первого до последнего пункта. В нем должны быть четко прописаны все сроки, суммы выплат, указано, как поменяется сумма с учетом удорожания и инфляции, какие обременения наступят в том или ином случае. Я лично сомневаюсь, что человек без определенных знаний сможет обнаружить в нем все подводные камни, поэтому настоятельно советую пригласить с собой на заключение договора юриста.

Будьте внимательны и осмотрительны, тогда беды не случится.