Пресловутый столичный квартирный вопрос продолжает и продолжает портить москвичей. Но сегодня мы не будем касаться темы раздела квадратных метров, семейных склок и так далее. Подойдём к извечному вопросу с другой стороны — с точки зрения квартиросъёмщиков и арендодателей. Взаимоотношения этих групп граждан порой бывают достойными пера автора детективов. Увы, часто эти сюжеты попадают в ленты сводок происшествий на территории столицы.

Я — ХОЗЯИН,
ТЫ — ДУРАК
Недавно в центре города произошёл характерный случай.
Участковый уполномоченный ОВД по Басманному району капитан милиции Сергей Татищев получил информацию службы «02» о том, что в одной из квартир на Бакунинской улице произошла кража. Прибыв на место происшествия, он установил, что заявительница приехала в столицу из Краснодарского края, устроилась работать менеджером в одну из коммерческих компаний и снимала комнату недалеко от офиса. Как-то утром она направилась на работу. Вдруг девушка вспомнила, что забыла ключ от кабинета. Вернулась домой. Каково же было её удивление, когда, открыв дверь, она увидела в своей комнатке сына хозяйки квартиры. Непрошенный гость явно не ожидал столь внезапной встречи и выпрыгнул в окно (через которое и забрался в помещение). Сбежал он, прихватив с собой ювелирные изделия, принадлежащие квартиросъёмщице, на общую сумму 17 000 рублей. Девушка незамедлительно позвонила в милицию.
Участковый в ходе отработки территории задержал злоумышленника, который к тому времени уже успел сдать похищенное имущество в ломбард. Вскоре имущество квартиросъёмщицы было найдено и изъято. По данному факту возбудили уголовное дело по ст. 158 УК РФ «Кража». В отношении подозреваемого избрана мера пресечения — заключение под стражу.
Не всегда хозяева квартир опускаются до откровенного воровства, куда чаще они находят более цивилизованные способы отравить жизнь своим постояльцам, выпотрошив при этом их карманы. На ряде Интернет-ресурсов даже образовались целые сообщества обманутых квартиросъёмщиков. Люди делятся своими бедами, рассказывают истории, составляют «чёрные списки» недобросовестных квартирных хозяев.
Самое распространённое «баловство» арендодателей — это внезапное повышение арендной платы за жильё. Причём делают они это с напором и смекалкой, которой позавидовала бы Серафима Аркадьевна — героиня популярнейшего скетч-шоу с Анной Ардовой в главной роли.
«Через месяц проживания хозяйка начинает поднимать цены с периодичностью в две недели, аргументируя это тем, что в газете сдают уже дороже», — пишет один из пользователей.
«Хозяева начинают повышать цену, требуют оплату за два месяца (хотя такой договорённости изначально не было). А потом ещё хлеще: звоним ему в «оплатный день», спрашиваем, когда можно будет подвезти деньги. Он заявляет, что оплату мы просрочили и набежали пени. Но мы не задерживали плату, да и штрафные санкции никогда не оговаривались. Но хозяин твёрдо стоял на своём: если хотите прожить ещё месяц, платите сумму с процентами», — рассказывает другой квартиросъёмщик.
На другом «жалобном» сайте приводятся истории, когда хозяева резко меняют условия проживания: пересматривают ранее оговорённый срок, не возвращают залоговую плату и так далее.
Отдельная тема для неудачливых квартирантов — мошенничества. Чаще всего настоящие владельцы квартир и не знают о происках некоторых хитрецов.
«…Сдал мне не принадлежащую ему квартиру в районе ВДНХ, взял аванс и скрылся с деньгами. По этому факту в местном ОВД заведено уголовное дело. Настоящая хозяйка квартиры также пострадала: оказывается, он снимал эту квартиру и не заплатил за последнюю пару месяцев», — пишет очередной пострадавший.
Похожий случай произошёл недавно на территории Центрального округа столицы. Жительница Магаданской области Надежда М. приехала в Москву на заработки. Однако не пригодились столице её многочисленные таланты, не были они оценены по достоинству. Тогда девица решила заработать на жизнь достаточно лёгким способом: она обманывала таких же, как она, приезжих, сдавая им на длительное время чужое жильё.
Готовилась к совершению преступления Надежда так: снимала квартиру на сутки в престижном районе Москвы и в этот же день пересдавала её другому человеку на длительное время по цене ниже рыночной. Обман вскрывался, когда настоящие хозяева приходили на следующий день и просили освободить площадь. В этот момент с Надеждой связаться было невозможно, поскольку её мобильный телефон находился вне зоны доступа. Оперативникам удалось задержать плутовку. В настоящий момент в отношении задержанной возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 159 УК РФ — мошенничество. Идёт следствие.
— Где честные люди????!!!!! Я снять не могу — везде грабёж!!!! — Вопит один из пользователей уже упомянутого Интернет-ресурса.
— А бить обманщиков не пробовали? — вопрошает в ответ радикально настроенный собеседник. — Сто раз потом подумают, прежде чем людей обманывать.
Столь радикальные и даже глупые, необдуманные меры мы, конечно, не будем предлагать, ибо слишком велика вероятность оказаться квартирантом в ином помещении. С жёсткими койками, решётчатыми окнами и дверями. Просто хочется призвать потенциальных квартиросъёмщиков к бдительности.
Правило первое и, пожалуй, главное — не гоняйтесь за дешевизной. В 98 процентах случаев шикарные предложения оказываются наживкой мошенников. Просмотрите объявления, определите для себя среднюю стоимость жилья необходимой вам категории. И если увидите объявление о том, что в самом центре столицы квартиры сдаются по цене меньшей, чем в ближайшем Подмосковье, лучше даже не связываться — обманут.
Заключайте договор. Во-первых, в какой-то момент к вам может заглянуть участковый уполномоченный и поинтересоваться, на каком основании вы проживаете в помещении. Предъявив договор, вы можете ответить на все вопросы. Кроме того, там необходимо прописать все моменты финансовых и имущественных отношений с арендодателями. Да, часто хозяева квартир не хотят подписывать официальных бумаг, предлагают пожить на правах племянника или троюродного брата. Не соглашайтесь. Устные договоры чреваты обманами.
Впрочем бывают и совершенно обратные ситуации.

Я — КВАРТИРАНТ,
ТЫ — ДУРАК
Арендодатели тоже сталкиваются с немалым количеством проблем. Одна из них — невнесение арендной платы. Происходит это не часто, но всё же бывает. Например, через несколько месяцев после заселения квартиранты сообщают владельцу жилья, что у них сейчас нет денег и просят подождать с оплатой. Были случаи, когда сердобольные хозяйки ждали оплату несколько месяцев. Затем квартиранты тихо съезжали.
Определённой страховкой от этой неприятности может стать всё тот же договор, а также расписки, в которых будет зафиксирован факт передачи определённой суммы денег. Бумаги составляются в двух экземплярах. Один остаётся у наймодателя, другой — у нанимателя. Если вдруг условия договора нарушаются, квартирантов можно выселить.
Второй риск — порча или кража имущества. То, о чём мы говорили в предыдущем разделе, только с точностью до наоборот.
Если квартира сдаётся через агентство недвижимости, рекомендуется брать залоговую сумму в размере месячной оплаты. Решив вывезти из квартиры мягкую мебель или стиральную машину, наниматель сто раз подумает, стоит ли это делать. Залог способствует и аккуратному обращению с хозяйским имуществом.
Телефонные счета, звонки дяде в Австралию или тёте на линию «для взрослых», увы, встречаются достаточно часто. Равно как и вызовы с городского телефона на мобильные. Их итогами становятся колоссальные счета от телефонных компаний. Как вариант — можно отключить выход на межгород. А ещё необходимо контролировать, на какую сумму наговорят квартиранты, звоня на мобильные телефоны.

Подготовила Елена ДЕМИДЕНКО,